Nuda propiedad
Si vendes tu casa, te quedas sin un lugar para vivir. Si te quedas en ella, tienes que seguir pagando la hipoteca o el alquiler. Pero…
Esto es lo que se conoce como nuda propiedad, una fórmula en auge llena de ventajas que cada vez utilizan muchos más propietarios que desean obtener liquidez mediante la venta de su vivienda pero sin dejar de vivir en ella. Vamos a verlo.
¿Qué es la nuda propiedad?
El concepto de la nuda propiedad se define como el derecho de propiedad de una persona sobre una cosa (generalmente una vivienda), pero habiendo cedido el uso y disfrute de la misma a un tercero a través de un derecho de usufructo.
Cuando se adquiere una propiedad se obtiene el pleno dominio o plena propiedad sobre la misma. Pero este pleno dominio se divide entre la pertenencia por un lado, y el uso y disfrute por otro. Que pueden recaer sobre la misma persona, o dividirse entre:
- Nudo propietario: que es el dueño de la de la propiedad y cuenta con el derecho de disponer de ella y recuperarla en buen estado a la extinción del usufructo.
- Usufructuario: que es la persona que cuenta con el derecho de uso y disfrute de la propiedad, pero no dispone de ella, por lo que no puede venderla, ni hipotecarla, ya que esos derechos corresponden al dueño o nudo propietario.
Plena propiedad = Nuda propiedad + Usufructo
Nuda propiedad y usufructo
El usufructo derivado de la nuda propiedad siempre tiene un término. En el caso de ser hasta el fallecimiento del usufructuario recibe el nombre de usufructo vitalicio.
Un caso muy habitual de nuda propiedad y usufructo se da cuando fallece uno de los cónyuges de un matrimonio, y en la herencia se estipula que la nuda propiedad se cede a los hijos o herederos, pero el usufructo recae sobre el cónyuge sobreviviente.
Compra venta de Nuda propiedad
Cada vez son más los propietarios de viviendas que deciden vender su casa con la fórmula de nuda propiedad o hipoteca inversa, percibir el dinero de la venta, y seguir viviendo en ella. El perfil del vendedor suelen ser personas de unos 80 años de edad, con o sin hijos, que deciden complementar su jubilación y obtener la liquidez necesaria que les permita mejorar su calidad de vida.
Estas son las características principales de la compra venta de nuda propiedad:
- El comprador o nudo propietario ostenta la propiedad pero no cuenta con la posibilidad de usarla.
- El vendedor o usufructuario percibe el dinero de la venta y cuenta con el derecho de uso de la vivienda hasta su fallecimiento.
- El nudo propietario obtendrá el pleno dominio de la vivienda al finalizar el usufructo.
- Gastos compartidos. El propietario se hará cargo del IBI, la comunidad y las posibles derramas extraordinarias. Mientras que el usufructuario solo se hará cargo de los consumos ordinarios: agua, electricidad, gas…
Ventajas de la Nuda propiedad
La fórmula de la nuda propiedad es una transacción beneficiosa y que aporta ventajas tanto para el vendedor como para el comprador.
Ventajas para el vendedor
- Seguir viviendo en su casa toda la vida.
- Percibir una importante cantidad de dinero que le permita mejorar su calidad de vida, ya sea pago único o renta vitalicia.
- Disminuir los gastos de la vivienda (IBI, comunidad y futuras derramas).
- Según el artículo 33 4b de la ley IRPF, está exenta la venta de vivienda habitual de mayores de 65 años.
Ventajas para el comprador
- Inversión a medio largo plazo, ya que la vivienda se habrá revalorizado al finalizar el usufructo.
- Acceso a una vivienda de su interés.
- Disponibilidad a la finalización del usufructo.
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